Некоммерческие товарищества

Основными разновидностями некоммерческих товариществ являются: товарищества собственников жилья; садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества.

Товарищество собственников жилья – учрежденная гражданами (иными собственниками) на началах членства организация в целях совместного использования объектов недвижимости (подвал, крыша, чердак, лестничная площадка и т.д.), предназначенных для обслуживания принадлежащих им помещений.

Появление такой организационно-правовой формы, как товарищество собственников жилья, обусловлено необходимостью совместного пользования общими для всех квартир элементами.

Похожие проблемы, связанные с необходимостью эксплуатации дорог, инженерных сетей и др. имущества, возникают у собственников земельных участков.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество – организация, созданная собственниками определенной недвижимости на добровольной основе для решения хозяйственно-социальных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Минимальное количество учредителей товарищества собственников жилья и садоводческого (огороднического, дачного) товарищества составляет два и три учредителя соответственно.

В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества должен быть определен порядок образования специального фонда, которое является собственностью товарищества.

ТСЖ является собственником принадлежащего ему имущества, его предпринимательская деятельность ограничена в пределах эксплуатации и ремонта общих помещений и оборудования, а полученный доход не распределяется между участниками, а направляется на реализацию общих нужд.

В садоводческом (огородническом или дачном) товариществе имущество, приобретенное за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. В случае, когда такое имущество приобретено за счет средств специального фонда, оно является собственностью товарищества. Специальный фонд формируется из вступительных и членских взносов его членов.

Высшим органом товарищества является общее собрание его членов. Исполнительными органами являются правление и председатель. Контроль за деятельностью товарищества осуществляется ревизионной комиссией (не является органом ЮЛ), состав которого формируется из числа членов товарищества.

Члены ТСЖ обладают правом голоса пропорционально размеру принадлежащего им жилого помещения. С прекращением права собственности на данное помещение – прекращается право участия в товариществе. В случае нарушения своих обязанностей, член товарищества обязуется возместить соответствующие убытки.

Члены товариществ не отвечают по его обязательствам. Однако на них может быть возложена необходимость внесения дополнительных взносов.